tumblr visitor

Перейти к содержимому


Фотография

Машканта (ипотечная ссуда) и все, что с ней связано

финансы

  • Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы ответить
95 ответов в этой теме

#1 Alechka

Alechka

    Мать Героиня

  • Members
  • 2 848 сообщений

Опубликовано 24 Июль 2013 - 01:25

Поделитесь опытом, кто брал машканту, в каком банке, на каких условиях и какие сроки, какие должны быть суммы маскоротов? Олимовская скидка. Делали ли "остановки", к чему привязывались к прайму, к курсу доллара и т.д.
Какие затраты были на адвоката. Перерасчет машканты ! Вообщем интересует все!!!


Размещенное изображение
Размещенное изображение

#2 Tomerlanka

Tomerlanka

    ИМЕЮ МНЕНИЕ ФИГ ОСПОРИШЬ

  • Members
  • 4 044 сообщений
  • ГородAshdod
  • ИмяСветлана

Опубликовано 24 Июль 2013 - 02:40

:407: Постою послушаю тоже.
  • Это нравится: Sky

line_360128.png


#3 Kira

Kira

    АЛЕНЬКИЙ ЦВЕТОЧЕК

  • Administrators
  • 23 717 сообщений
  • ГородБат Ям
  • ИмяКира

Опубликовано 24 Июль 2013 - 02:50

Мы брали машканту в банке Тфахот Мизрахи, на 30 лет.
Оплатили кажется 12% от всей стоимости квартиры(первый взнос), плюс воспользовались системой EMI для субсидирования машканты. Помню, что в банке на EMI нам еще скидку сделали (вместо 50 тыс шек заплатили 20 с чем-то).
Подробнее узнаю когда муж с работы придет :mail1:
  • Это нравится: Alechka

1495135099.png

 

 

mamsovet.co.il - форум для израильских мам
Беременность и роды в Израиле, здоровье и гигиена ребенка, питание, детские магазины.
Объявления о покупке, продаже или передаче в дар детских вещей. Детские сады Израиля.
Отзывы о женских врачах, рекомендации по похудению и много другой полезной информации!


#4 Ana

Ana

    БЕЛОСНЕЖКА

  • Members
  • 9 283 сообщений
  • ГородNew York, USA

Опубликовано 24 Июль 2013 - 02:56

Алечка, у нас была олимовская машканта год после свадьбы( тк я еще считалась оля хадаша, хотя муж и ватик).Брали в Банк Ирушалаим в Ришоне, 4%, первый взнос дали небольшой, тогда еще не было этих условий, по-моему, тысяч 20 долларов+все наши маанаким от армии. Мы обошли много банков, но в этом были самые лучшие условия, каждый банк прощитывает ташлюмим и тд. Машканта была привязана к мададу.5 лет мы платили за квартиру, а уезжая вернули банку практически ту же сумму что и брали. :diablo:
  • Это нравится: Alechka

#5 gnomush

gnomush

    НЕФЕРТИТИ

  • Members
  • 604 сообщений

Опубликовано 24 Июль 2013 - 03:00

Теперь банки дают только до 75% от стоймости квартиры. Желательно разделить машканту на пару частей, часть под постоянный процент, часть под меняющийся. Не брать всю сумму привязанной к индекссу цен. Олимовский закаут 3% + индекс. Возврат по машканте должен быть примерно треть от дохода на семью
  • Это нравится: Alechka

#6 gnomush

gnomush

    НЕФЕРТИТИ

  • Members
  • 604 сообщений

Опубликовано 24 Июль 2013 - 03:04

Мы брали 5 лет назад на 32 года с . EMI Взяли все привязаным к индексу. Недавно сделали перерасчёт, уменьшили количество лет и проценты, а также перевели часть денег под прайм

#7 Alechka

Alechka

    Мать Героиня

  • Members
  • 2 848 сообщений

Опубликовано 24 Июль 2013 - 03:13

Мы брали машканту в банке Тфахот Мизрахи, на 30 лет.
Оплатили кажется 12% от всей стоимости квартиры(первый взнос), плюс воспользовались системой EMI для субсидирования машканты. Помню, что в банке на EMI нам еще скидку сделали (вместо 50 тыс шек заплатили 20 с чем-то).
Подробнее узнаю когда муж с работы придет :mail1:

Кира, а можно поподробнее, сколько маскоротов вы показывали и что это за система такая?
Размещенное изображение
Размещенное изображение

#8 Alechka

Alechka

    Мать Героиня

  • Members
  • 2 848 сообщений

Опубликовано 24 Июль 2013 - 03:15

Девочки, а можно поподробнее что такой маадад, прайм, привязка к индексу и так далее. Не уверенна, что правильно понимаю значения этих слов.
Размещенное изображение
Размещенное изображение

#9 gnomush

gnomush

    НЕФЕРТИТИ

  • Members
  • 604 сообщений

Опубликовано 24 Июль 2013 - 03:17

банки просят 3 последних маскорета. Системы EMI уже нет
  • Это нравится: Alechka

#10 Ana

Ana

    БЕЛОСНЕЖКА

  • Members
  • 9 283 сообщений
  • ГородNew York, USA

Опубликовано 24 Июль 2013 - 03:17

Я точно не знаю как обьяснить, думаю Женя(Гномуш) подскажет.
  • Это нравится: Ноа и gnomush

#11 Ponochka

Ponochka

    Мать Героиня

  • Members
  • 5 286 сообщений
  • ГородIsrael, Nahariya
  • ИмяИрина

Опубликовано 24 Июль 2013 - 03:18

Кира, а можно поподробнее, сколько маскоротов вы показывали и что это за система такая?

сейчас это уже не актуально, так как EMI недавно отменили

#12 len4ik

len4ik

    Мать Героиня

  • Members
  • 6 490 сообщений
  • ГородКфар- Йона (Натания)

Опубликовано 24 Июль 2013 - 03:21

Мы 4 года назад брали в Тфахот.
Под прайм , меняющийся % , олимовская машканта, "Балон" - когда олатишь только % сначала, "альваат маком" (видимо как развивающийся город у нас - около 40 тысячь была, правда под самый большой %, мы ее первую закрыли).
Разные точки выхода и разные сроки (от 10 до 25 лет).
У нас получилось что частями брали, т.к. дом в строительстве был.
Мы платили 25% своих денег. Так что сейчас выплаты меньше чем за сьем у нас получаются.

А вообще - лучше сходить в банк на предварительную встречу - там обьяснят на сколько можешь рассчитывать и какие льготы полагаются.
Ну и проценты они меняются. У нас от 2.8 до 4х % где-то по разным ссудам вышли.
  • Это нравится: Kira и Alechka

line_359528.png

 

 


#13 len4ik

len4ik

    Мать Героиня

  • Members
  • 6 490 сообщений
  • ГородКфар- Йона (Натания)

Опубликовано 24 Июль 2013 - 03:23

Девочки, а можно поподробнее что такой маадад, прайм, привязка к индексу и так далее. Не уверенна, что правильно понимаю значения этих слов.

Советую этот сайт почитать - там все основные понятия есть
http://www.mashkanta.ru/
  • Это нравится: Alechka

line_359528.png

 

 


#14 Kira

Kira

    АЛЕНЬКИЙ ЦВЕТОЧЕК

  • Administrators
  • 23 717 сообщений
  • ГородБат Ям
  • ИмяКира

Опубликовано 24 Июль 2013 - 03:25

Кира, а можно поподробнее, сколько маскоротов вы показывали и что это за система такая?


сколько маскоротов показывали уже не помним :crazy:



Насчет EMI и машканты в целом есть очень хороший пост в сообществе в жж, ценная инфа, цитирую:

Прошу обратить ваше внимание на ограничения, введенные Банком Израиля на получение машканты.

С 1 Ноября (2012), максимальный процент финансирования (составная суммы машканты от стоимости приобретаемой квартиры) ограничен следыщим образом:

1. Покупка первой квартиры в Израиле - 75%
2. Смена квартиры (продажа вашей и покупка другой) - 70%
3. Покупка дополнительной квартиры (инвестиция) - 50%

Если ранее можно было получить 90%, используя страховку EMI, то теперь такой опции нет.

Целью Банка Израиля было ограничить доступ к банковским деньгам людям, которые покупали квартиры для инвестиции, и тем самым взвинчивали цены.

На самом деле, пострадали, как обычно, те, кому труднее всего:

1. Люди, не имееющего больших сбережений, желающие купить недорогую квартиру взяв 90% с EMI.
2. Семьи в возрасте 50 -55 лет, которые решили купить вторую (недорогую) квартиру, взяв машканту на 15-20 лет, для того, чтобы выйдя на пенсию получать дополнительные 2-3 тысячи шек. к скудной пенсии.
3. Те кто не сможет теперь купить квартиру и будет платить за съем "дяде" все растущие суммы, так как скорее всего стоимость съема выростет из-за увеличения спроса.

Мне важно обратить ваше внимание на то, что если подойти профессионально, со знанием дела, то даже сегодня, зачастую можно получить большее финансирование - за счет дополнительных ссуд на хороших условиях.

Поэтому, если вы хотите купить квартиру, не отказывайтесь от своих планов только из-за этих ограничений. Обратитесь к специалисту и вам помогут "найти" деньги и спланировать машканту таким образом, чтобы месячный платеж не был слишком большим.


http://mashkanta-il.livejournal.com/
  • Это нравится: Sweety и Alechka

1495135099.png

 

 

mamsovet.co.il - форум для израильских мам
Беременность и роды в Израиле, здоровье и гигиена ребенка, питание, детские магазины.
Объявления о покупке, продаже или передаче в дар детских вещей. Детские сады Израиля.
Отзывы о женских врачах, рекомендации по похудению и много другой полезной информации!


#15 Alechka

Alechka

    Мать Героиня

  • Members
  • 2 848 сообщений

Опубликовано 25 Июль 2013 - 12:25

Теперь банки дают только до 75% от стоймости квартиры. Желательно разделить машканту на пару частей, часть под постоянный процент, часть под меняющийся. Не брать всю сумму привязанной к индекссу цен. Олимовский закаут 3% + индекс. Возврат по машканте должен быть примерно треть от дохода на семью

а по какому принципу посоветуете делить сумму? большую под постоянные %?
Размещенное изображение
Размещенное изображение

#16 Alechka

Alechka

    Мать Героиня

  • Members
  • 2 848 сообщений

Опубликовано 25 Июль 2013 - 12:29

а как вы себя морально готовили к такому решению, все таки на кону все, а гарантий никаких, что 30 лет будет все стабильно. Объясню, я большую часть своей жизни без родителей (с 17 лет) жила в своих квартирах и домах, и для меня сейчас немного боязно в такой стране как Израиль вешать на семью такие обязательства...
Размещенное изображение
Размещенное изображение

#17 Люба

Люба

    ЖАР-ПТИЦА

  • Members
  • 2 946 сообщений

Опубликовано 25 Июль 2013 - 01:37

а как вы себя морально готовили к такому решению, все таки на кону все, а гарантий никаких, что 30 лет будет все стабильно. Объясню, я большую часть своей жизни без родителей (с 17 лет) жила в своих квартирах и домах, и для меня сейчас немного боязно в такой стране как Израиль вешать на семью такие обязательства...


в каком смысле?
жить же всё равно где-то надо. если вы задумались о покупке, то схирут вам по какой-то причине не подходит, социальное жильё не положенно. ну вот и все варианты.

line.gif[/url] 

line.gif[/url] 


#18 Alechka

Alechka

    Мать Героиня

  • Members
  • 2 848 сообщений

Опубликовано 25 Июль 2013 - 01:40

в каком смысле?
жить же всё равно где-то надо. если вы задумались о покупке, то схирут вам по какой-то причине не подходит, социальное жильё не положенно. ну вот и все варианты.

имела ввиду не спокойную и не стабильную обстановку в Израиле. Мне жалко каждый месяц за схирут отдавать чужому дяде и тете определенную сумму денег .
Размещенное изображение
Размещенное изображение

#19 Люба

Люба

    ЖАР-ПТИЦА

  • Members
  • 2 946 сообщений

Опубликовано 25 Июль 2013 - 02:03

имела ввиду не спокойную и не стабильную обстановку в Израиле. Мне жалко каждый месяц за схирут отдавать чужому дяде и тете определенную сумму денег .


если начнётся очередная войнушка, машканту всё равно придётся платить. решишь уехать - продавай дом, возвращай банку машканту и уезжай куда хочешь. а если твой дом разрушат или повредят в результате военных действий, есть битуах-дира, без которого машканту не дают. и все дела по выплатам банк давший тебе машканту решает с этим битуахом.
  • Это нравится: Alla и Alechka

line.gif[/url] 

line.gif[/url] 


#20 Hava

Hava

    ЧЕРЕПАХА ТОРТИЛЛА

  • Members
  • 4 131 сообщений
  • ГородКармиэль
  • ИмяЕва

Опубликовано 25 Июль 2013 - 03:18

В добавление к словам Любы: стоимость квартир растет, поэтому покупка может быть неплохой инвестицией. Решили уехать, или, не дай бог, поняли, что тяжело выплачивать - можно продать, вернуть в банк машканту, а разницу забрать.
  • Это нравится: chka, Alechka и Plamya





Темы с аналогичными тегами (одним или более): финансы

Посетителей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных пользователей