Jump to content
Форум для израильских мам
Sign in to follow this  
Alechka

Машканта (ипотечная ссуда) и все, что с ней связано

Recommended Posts

Поделитесь опытом, кто брал машканту, в каком банке, на каких условиях и какие сроки, какие должны быть суммы маскоротов? Олимовская скидка. Делали ли "остановки", к чему привязывались к прайму, к курсу доллара и т.д.
Какие затраты были на адвоката. Перерасчет машканты ! Вообщем интересует все!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

:407: Постою послушаю тоже.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мы брали машканту в банке Тфахот Мизрахи, на 30 лет.

Оплатили кажется 12% от всей стоимости квартиры(первый взнос), плюс воспользовались системой EMI для субсидирования машканты. Помню, что в банке на EMI нам еще скидку сделали (вместо 50 тыс шек заплатили 20 с чем-то).

Подробнее узнаю когда муж с работы придет :mail1:

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Алечка, у нас была олимовская машканта год после свадьбы( тк я еще считалась оля хадаша, хотя муж и ватик).Брали в Банк Ирушалаим в Ришоне, 4%, первый взнос дали небольшой, тогда еще не было этих условий, по-моему, тысяч 20 долларов+все наши маанаким от армии. Мы обошли много банков, но в этом были самые лучшие условия, каждый банк прощитывает ташлюмим и тд. Машканта была привязана к мададу.5 лет мы платили за квартиру, а уезжая вернули банку практически ту же сумму что и брали. :diablo:

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Теперь банки дают только до 75% от стоймости квартиры. Желательно разделить машканту на пару частей, часть под постоянный процент, часть под меняющийся. Не брать всю сумму привязанной к индекссу цен. Олимовский закаут 3% + индекс. Возврат по машканте должен быть примерно треть от дохода на семью

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мы брали 5 лет назад на 32 года с . EMI Взяли все привязаным к индексу. Недавно сделали перерасчёт, уменьшили количество лет и проценты, а также перевели часть денег под прайм

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мы брали машканту в банке Тфахот Мизрахи, на 30 лет.

Оплатили кажется 12% от всей стоимости квартиры(первый взнос), плюс воспользовались системой EMI для субсидирования машканты. Помню, что в банке на EMI нам еще скидку сделали (вместо 50 тыс шек заплатили 20 с чем-то).

Подробнее узнаю когда муж с работы придет :mail1:

Кира, а можно поподробнее, сколько маскоротов вы показывали и что это за система такая?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Девочки, а можно поподробнее что такой маадад, прайм, привязка к индексу и так далее. Не уверенна, что правильно понимаю значения этих слов.

Share this post


Link to post
Share on other sites

банки просят 3 последних маскорета. Системы EMI уже нет

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я точно не знаю как обьяснить, думаю Женя(Гномуш) подскажет.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кира, а можно поподробнее, сколько маскоротов вы показывали и что это за система такая?

сейчас это уже не актуально, так как EMI недавно отменили

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мы 4 года назад брали в Тфахот.

Под прайм , меняющийся % , олимовская машканта, "Балон" - когда олатишь только % сначала, "альваат маком" (видимо как развивающийся город у нас - около 40 тысячь была, правда под самый большой %, мы ее первую закрыли).

Разные точки выхода и разные сроки (от 10 до 25 лет).

У нас получилось что частями брали, т.к. дом в строительстве был.

Мы платили 25% своих денег. Так что сейчас выплаты меньше чем за сьем у нас получаются.

 

А вообще - лучше сходить в банк на предварительную встречу - там обьяснят на сколько можешь рассчитывать и какие льготы полагаются.

Ну и проценты они меняются. У нас от 2.8 до 4х % где-то по разным ссудам вышли.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Девочки, а можно поподробнее что такой маадад, прайм, привязка к индексу и так далее. Не уверенна, что правильно понимаю значения этих слов.

Советую этот сайт почитать - там все основные понятия есть

http://www.mashkanta.ru/

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кира, а можно поподробнее, сколько маскоротов вы показывали и что это за система такая?

 

сколько маскоротов показывали уже не помним :crazy:

 

 

 

Насчет EMI и машканты в целом есть очень хороший пост в сообществе в жж, ценная инфа, цитирую:

 

Прошу обратить ваше внимание на ограничения, введенные Банком Израиля на получение машканты.

 

С 1 Ноября (2012), максимальный процент финансирования (составная суммы машканты от стоимости приобретаемой квартиры) ограничен следыщим образом:

 

1. Покупка первой квартиры в Израиле - 75%

2. Смена квартиры (продажа вашей и покупка другой) - 70%

3. Покупка дополнительной квартиры (инвестиция) - 50%

 

Если ранее можно было получить 90%, используя страховку EMI, то теперь такой опции нет.

 

Целью Банка Израиля было ограничить доступ к банковским деньгам людям, которые покупали квартиры для инвестиции, и тем самым взвинчивали цены.

 

На самом деле, пострадали, как обычно, те, кому труднее всего:

 

1. Люди, не имееющего больших сбережений, желающие купить недорогую квартиру взяв 90% с EMI.

2. Семьи в возрасте 50 -55 лет, которые решили купить вторую (недорогую) квартиру, взяв машканту на 15-20 лет, для того, чтобы выйдя на пенсию получать дополнительные 2-3 тысячи шек. к скудной пенсии.

3. Те кто не сможет теперь купить квартиру и будет платить за съем "дяде" все растущие суммы, так как скорее всего стоимость съема выростет из-за увеличения спроса.

 

Мне важно обратить ваше внимание на то, что если подойти профессионально, со знанием дела, то даже сегодня, зачастую можно получить большее финансирование - за счет дополнительных ссуд на хороших условиях.

 

Поэтому, если вы хотите купить квартиру, не отказывайтесь от своих планов только из-за этих ограничений. Обратитесь к специалисту и вам помогут "найти" деньги и спланировать машканту таким образом, чтобы месячный платеж не был слишком большим.

 

http://mashkanta-il.livejournal.com/

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Теперь банки дают только до 75% от стоймости квартиры. Желательно разделить машканту на пару частей, часть под постоянный процент, часть под меняющийся. Не брать всю сумму привязанной к индекссу цен. Олимовский закаут 3% + индекс. Возврат по машканте должен быть примерно треть от дохода на семью

а по какому принципу посоветуете делить сумму? большую под постоянные %?

Share this post


Link to post
Share on other sites

а как вы себя морально готовили к такому решению, все таки на кону все, а гарантий никаких, что 30 лет будет все стабильно. Объясню, я большую часть своей жизни без родителей (с 17 лет) жила в своих квартирах и домах, и для меня сейчас немного боязно в такой стране как Израиль вешать на семью такие обязательства...

Share this post


Link to post
Share on other sites

а как вы себя морально готовили к такому решению, все таки на кону все, а гарантий никаких, что 30 лет будет все стабильно. Объясню, я большую часть своей жизни без родителей (с 17 лет) жила в своих квартирах и домах, и для меня сейчас немного боязно в такой стране как Израиль вешать на семью такие обязательства...

 

в каком смысле?

жить же всё равно где-то надо. если вы задумались о покупке, то схирут вам по какой-то причине не подходит, социальное жильё не положенно. ну вот и все варианты.

Share this post


Link to post
Share on other sites

в каком смысле?

жить же всё равно где-то надо. если вы задумались о покупке, то схирут вам по какой-то причине не подходит, социальное жильё не положенно. ну вот и все варианты.

имела ввиду не спокойную и не стабильную обстановку в Израиле. Мне жалко каждый месяц за схирут отдавать чужому дяде и тете определенную сумму денег .

Share this post


Link to post
Share on other sites

имела ввиду не спокойную и не стабильную обстановку в Израиле. Мне жалко каждый месяц за схирут отдавать чужому дяде и тете определенную сумму денег .

 

если начнётся очередная войнушка, машканту всё равно придётся платить. решишь уехать - продавай дом, возвращай банку машканту и уезжай куда хочешь. а если твой дом разрушат или повредят в результате военных действий, есть битуах-дира, без которого машканту не дают. и все дела по выплатам банк давший тебе машканту решает с этим битуахом.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

В добавление к словам Любы: стоимость квартир растет, поэтому покупка может быть неплохой инвестицией. Решили уехать, или, не дай бог, поняли, что тяжело выплачивать - можно продать, вернуть в банк машканту, а разницу забрать.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

В добавление к словам Любы: стоимость квартир растет, поэтому покупка может быть неплохой инвестицией. Решили уехать, или, не дай бог, поняли, что тяжело выплачивать - можно продать, вернуть в банк машканту, а разницу забрать.

 

не совсем согласна. куда забрать? жить же где-то надо, т.е. эти деньги или снова вкладывать в другую квартиру и снова брать в банке огромные ссуды под бешеные проценты, или платить чужим дядям и тётям за схирут.

Share this post


Link to post
Share on other sites

+ Ко всем

+ Машканта у нас такая же как схирут, а сейчас даже меньше (немножко погасили из пицуим). Так что лучше за свое отдавать.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Алечка, вы в ГА хотите купить?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Алечка, вы в ГА хотите купить?

Анют, не очень бы хотелось здесь задерживаться, но смотрю я, что цены растут и врядли что то другое потянем , тем более нам нужна 4-ная :(

Share this post


Link to post
Share on other sites

у меня машканта меньше на 1300 чем схирут в нашем доме

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

Форум для израильских мам

Рука качающая колыбель правит миром!
×
×
  • Create New...